Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Südgarten in Bestlage – Würzburg Frauenland

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der fränkischenUniversitätsstadt Würzburg, im Stadtteil Frauenland nahe dem beliebten Hubland-Areal. Würzburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Unterfrankens, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, der renommierten Julius- Maximilians-Universität sowie einer starken Präsenz im Bereich Bildung, Medizin und Verwaltung. Als bedeutender Hochschulstandort mit zahlreichen Studierenden und Beschäftigten bietet Würzburg eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Nordbayern. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und überwiegend hochwertige Wohnbebauung aus. Neben klassischen Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern prägen moderne Neubauten das Bild, insbesondere im nahegelegenen Hubland, einem zukunftsorientierten Stadtquartier mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B19 sowie an die Autobahn A3, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Nähe zur Universität, insbesondere zum Hubland-Campus, unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.