EXKLUSIV SANIERT IN 3. EIGENTÜMERGENERATION 3-FACH-KFF GAS-ZH AUS 2016 BALKONE GARTEN DOPPELGARAGE

40470 DÜSSELDORF - Mörsenbroich, Münsterstr. 357Die Immobilie überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage in Mörsenbroich, angrenzend am etablierten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf mit sehr guter Verkehrsanbindung an den Individual- sowie öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Hochschule Düsseldorf sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sichern eine nachhaltig stabile Wohn- und Nutzungsnachfrage.Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Innenstadtrandbereich von Düsseldorf in gewachsenen Wohn- und Mischgebiet Mörsenbroich/Derendorf. Einer der zentralen Nord-Süd-Verbindungsachsen zwischen Innenstadt, Düsseltal und Rath. Mörsenbroich/Derendorf hat sich in den letzten Jahren zu einem urban nachgefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt, der sowohl innerstädtisches Wohnen als auch kleinteiliges Gewerbe integriert. * Direkte Anbindung an den innerstädtischen Verkehrsring (B7 / B8)* Direkte Nähe des Verkehrsknotens "Mörsenbroicher Ei"* Anschluss an die Autobahnen A52, A44 und A3 innerhalb weniger Fahrminuten * Innenstadtlage mit kurzer Distanz zur City und zum FlughafenIm fußläufigen Umfeld bestehen Anschlüsse an:* Straßenbahnlinien: 701, 704, 708, 711* U-Bahnlinien: U71* Buslinien: 733, 752, 754, 756, 758, 834* S-Bahn: S1, S6, S11 (Haltepunkt Düsseldorf-Derendorf)Haltestellen wie "Heinrichstraße", "Haeseler Straße" oder "Rather Straße / Hochschule" gewährleisten eine direkte Verbindung:zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zur Altstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ohne UmstiegDamit ist der Standort auch ohne PKW vollwertig erschlossen.Im erweiterten Umfeld befindet sich die Hochschule Düsseldorf mit mehreren Fachbereichen an der Münsterstraße selbst.Die Hochschule stellt einen nachhaltigen Nachfragefaktor dar: studentisches Wohnen; wissenschaftliche Mitarbeiter, hochschulnahes DienstleistungsgewerbeDies wirkt sich stabilisierend auf Vermietbarkeit und Drittverwendungsfähigkeit aus.Die Münsterstraße fungiert als gewachsene Versorgungsachse mit: Einzelhandel des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.Das direkte Umfeld ist durch eine urbane Nutzungsmischung geprägt, die kurze Wege für Alltagsbedürfnisse ermöglicht und zusätzliche Wege in zentrale Einkaufslagen weitgehend entbehrlich macht.Das direkte Umfeld ist durch eine urbane Nutzungsmischung geprägt, die kurze Wege für Alltagsbedürfnisse ermöglicht und zusätzliche Wege in zentrale Einkaufslagen weitgehend entbehrlich macht.