Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Sanierungen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Ortsteil Hüls, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem beinahe kleinstädtischen Charakter.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders der historische Ortskern von Hüls mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Umfeld.Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte am Niederrhein und im Ruhrgebiet sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivität des beliebten Stadtteils Hüls.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Srtraßenbahn | Krefeld Auf dem Graben (circa 85 Meter)Bus | Krefeld Hülser Markt (circa 240 Meter Meter)