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    Wohnen in exponierter Lage von Stuttgart

    Stuttgart

    Preis:449.000 €
    €/m²:5282 €/m²
    Fläche:85 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1973
    Wohnen in exponierter Lage von Stuttgart – Stuttgart – Bild 1 von 9
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    Wohnen in exponierter Lage von Stuttgart – Stuttgart – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. Juli 2026 um 11:43
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche85 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²5282 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.275 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15300 €

      Mietrendite (ROI)

      3.41%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70193 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Stuttgarter Westen. Hier verbindet sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie der CAP Markt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns BioMarkt und Netto City. Eine Drogerie ist ebenfalls schnell erreichbar. Für den spontanen Kaffee oder ein Essen außer Haus gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Da Livio e Alessia, Ha Long oder Girasole.Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich Hausarztpraxen sowie mehrere Zahnärzte. Zusätzlich sind mehrere spezialisierte medizinische Kliniken als Anlaufstelle in der Umgebung vorhanden.Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Nähe, darunter die Hugo Borst Anlage sowie der Kräherwald und weitere kleinere Parks und Plätze. Das macht kurze Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung unkompliziert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Sie gelangen ohne großen Aufwand in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung ebenfalls praktisch. Die Autobahn ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Verkehr in ungefähr 25 bis 35 Minuten Fahrzeit.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 449.000 € (entspricht 5282 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 85 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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