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    4. Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen

    Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen

    91052 Erlangen

    Preis:544.500 €
    €/m²:8007 €/m²
    Fläche:68 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2027
    Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen – 91052 Erlangen – Bild 1 von 3
    Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen – 91052 Erlangen – Vorschaubild 1
    Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen – 91052 Erlangen – Vorschaubild 2
    Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen – 91052 Erlangen – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 19. Juni 2026 um 08:41
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche68 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis544.500 €
    • Preis pro m²8007 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.172 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14064 €

      Mietrendite (ROI)

      2.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91052 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Lage dieser Wohnung ist absolut attraktiv für junge Menschen und Berufstätige. Nur 150 Meter entfernt befindet sich der ALDI Süd, der Ihnen alle notwendigen Einkäufe in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen außerdem mehrere Restaurants zur Auswahl, die sich innerhalb von 150 Metern befinden – ideal für entspannte Abendessen oder schnelle Mittagessen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Haltestelle Neuer Markt (Bus) in nur 150 Metern Entfernung und der Bahnhofsstation Erlangen (S1) weniger als 600 Meter entfernt, die für eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile sorgt. Bildungsinstitutionen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Kath. Hochschulgemeinde, die sich nur 230 Meter entfernt befindet.Erleben Sie den urbanen Lebensstil in Erlangen, wo Sie in kurzer Distanz zu allem sind, was Sie brauchen – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Moderne 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen

      Inseriert am 24. Juli 2026
      Wohnung-Jetzt
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      544.500 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 544.500 € (entspricht 8007 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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