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    4. Jeder fängt mal klein an ++ 44 m² für Einsteiger

    Jeder fängt mal klein an ++ 44 m² für Einsteiger

    Mönchengladbach

    Preis:97.000 €
    €/m²:2205 €/m²
    Fläche:44 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1985
    Jeder fängt mal klein an ++ 44 m² für Einsteiger – Mönchengladbach – Bild 1 von 9
    Jeder fängt mal klein an ++ 44 m² für Einsteiger – Mönchengladbach – Vorschaubild 1
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    Jeder fängt mal klein an ++ 44 m² für Einsteiger – Mönchengladbach – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juli 2026 um 06:33
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche44 m²
    • Zimmer1
    • Etage3
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr1985

    Kosten

    • Kaufpreis97.000 €
    • Preis pro m²2205 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      494 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      5928 €

      Mietrendite (ROI)

      6.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort41239 Mönchengladbach
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      *biet+kauf ist möglich** Vorabinformation zum Angebot++MÖNCHENGLADBACH-SCHRIEVERSGrün, gewachsen und angenehm zurückgezogen. Schrievers gehört zu den Wohnlagen, die man in Mönchengladbach nicht zufällig entdeckt, sondern bewusst auswählt. Zwischen Rheydt und der Mönchengladbacher Innenstadt gelegen, verbindet der Stadtteil eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem Wohnumfeld, das von viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre geprägt ist.Besonders bemerkenswert ist die Großzügigkeit, die das unmittelbare Umfeld dieser Wohnlage auszeichnet. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und ein parkähnlicher Charakter schaffen eine Umgebung, die eher an eine eigenständige Wohnanlage als an klassische städtische Bebauung erinnert. Großzügige Freiflächen verleihen dem Quartier eine Ruhe und Offenheit, die in vielen heutigen Wohnlagen nur noch selten anzutreffen sind.Gleichzeitig bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Für Berufstätige und Pendler überzeugt die Lage zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und die niederländischen Nachbarregionen.So entsteht ein Wohnstandort, der die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem außergewöhnlich grünen und entspannten Umfeld verbindet ... eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger seit Jahren zu schätzen wissen.Für Sie vor Ort:Can Luka KusCan Luka Kus mobil: 0162 35 15 867++

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Mönchengladbach beträgt 97.000 € (entspricht 2205 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Mönchengladbach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1985.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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