Gelegenheit in Bestlage Mögeldorf - renditestarkes Bürohaus - sichere Mieteinnahme

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Nürnberger Osten, in einem gewachsenen Umfeld mit idealer Verkehrsanbindung über die Ostendstraße, eine stark frequentierte Hauptausfallstraße. Sie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in einem vielseitigen Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Unternehmen. Besonders reizvoll ist die Rückseite des Grundstücks, die direkt an ein idyllisches Wäldchen grenzt und in das Naherholungsgebiet Wöhrder See übergeht. Dadurch profitieren Nutzer und Besucher nicht nur von einer optimalen Erreichbarkeit, sondern zugleich von einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität.Laut Bebauungsplan Nr. 4079 von 1979 liegt die Liegenschaft in einem "Allgemeinen Wohngebiet". Diese Einstufung sichert eine ruhige, angenehme Umgebung und erlaubt zugleich eine vielseitige Nutzung - ideal für Praxen, Kanzleien, Büros oder perspektivisch auch Wohnbebauung.