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    4. Bezugsfreie attraktiv geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Godesberger Halbhöhenlage!

    Bezugsfreie attraktiv geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Godesberger Halbhöhenlage!

    53177 Bonn

    Preis:249.000 €
    €/m²:3276 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1990
    Bezugsfreie attraktiv geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Godesberger Halbhöhenlage! – 53177 Bonn – Bild 1 von 9
    Bezugsfreie attraktiv geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Godesberger Halbhöhenlage! – 53177 Bonn – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 05:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1990
    • ZustandAltbau (bis 1945), Gepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis249.000 €
    • Preis pro m²3276 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (86 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerElektro
    • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bisbis 24.04.2028
    • Baujahr laut Ausweis1990

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    894 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10728 €

    Mietrendite (ROI)

    4.31%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53177 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Hier vereinen sich eine ruhige Wohnlage mit optimaler, städtischer Anbindung.Die Wohnung liegt besonders ruhig am Ende einer Sackgasse im Bonner bzw. Bad Godesberger Stadtteil Heiderhof. Der Heiderhof ist aufgrund seiner Halbhöhenlage für gute Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie joggen, wandern oder radfahren besonders beliebt, da der Kottenforst und das Gebiet Marienforster Tal nur wenige Minuten entfernt beginnen und fußläufig schnell erreicht sind. Ebenso wie das attraktive Einkaufszentrum des Stadtteils nur wenige Gehminten entfernt liegt. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank etc.bequem erreichen. Der Stadtteil Heiderhof ist mit zwei Buslinien, der Linie 610 und der Linie 611, optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im 15 Minuten Takt hat man Anschluss an die Godesberger Innenstadt mit U-Bahn und DB Bahnhof, die Fahrtzeit beträgt ca. 10 Minuten. Das Autobahnkreuz Meckenheim ist mit dem PKW über die Pecher Landstraße in ca.15 Minuten zu erreichen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 249.000 € (entspricht 3276 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53177 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1990.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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