GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS MIT DEM GEWISSEN EXTRA

?? Leben und Wohnen in Würzburg-Versbach?? Allgemeiner CharakterVersbach ist ein nördlicher Stadtteil von Würzburg und zählt zu den **beliebten Wohnlagen** für Menschen, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Der Stadtteil hat **Dorfcharakter**, gewachsen aus einer früher selbstständigen Gemeinde. Er ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen, moderneren Wohnbaugebieten und viel Grün.??? Wohnen* **Ruhige Wohngebiete** - ein Mix aus älteren Häusern, neuen Siedlungen und Reihenhäusern.* **Familienfreundlich** - kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Sportvereinen.* **Viel Platz & Natur** - Felder, Hänge und Spazierwege beginnen direkt am Ortsrand.* Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern.???????? Leben im StadtteilVersbach ist besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Menschen beliebt.Was den Stadtteil ausmacht:? Gemeinschaft & Vereine* Aktive Vereine (z. B. Sportbund Versbach 1862 e.V.)* Bürgerhaus / kulturelle Angebote* Traditionelle Feste und Veranstaltungen? Nähe zur Stadt* Mit Buslinien in ca. **15-20 Minuten** in der Innenstadt* Autofahrzeit ebenfalls ca. 10-15 Minuten? Natur & Ruhe* Viele Wander- und Spaziermöglichkeiten* Hügellandschaften, Streuobstwiesen, kleine Täler? Infrastruktur* Gute Nahversorgung (Bäcker, Supermarkt, Ärzte etc.)* Grundschule & Kindergärten direkt im Ort* Realschule in der Nähe* Verschiedene Neubaugebiete für moderne Wohnformen---## ?? Verkehr & Erreichbarkeit* Der Stadtteil wird über die **Versbacher Straße** angebunden - Hauptverkehrsachse mit teils höherem Verkehrsaufkommen.* **ÖPNV**: mehrere Buslinien verbinden Versbach mit Grombühl, Innenstadt und Uni-Klinik.* **Straßenbahn**: derzeit *nicht* vorhanden (immer wieder politisches Thema).?? Fazit: Wie lebt es sich in Versbach?Versbach eignet sich hervorragend für Menschen, die:* ruhiger wohnen möchten* naturnahe Lage mit kurzer Stadtanbindung suchen* familienfreundliche Infrastruktur brauchen* Wert auf gewachsenen Ortscharakter legenDer Stadtteil ist **ruhig, grün, wohnbetont und bodenständig** - mit viel Lebensqualität, besonders für Familien und alle, die das Stadt-Land-Gefühl mögen.