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    4. Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2)

    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2)

    22559 Hamburg

    Preis:916.250 €
    €/m²:5520 €/m²
    Fläche:166 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:k.A.
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Bild 1 von 7
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 2
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 3
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 4
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 5
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 6
    Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2) – 22559 Hamburg – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. April 2026 um 10:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche166 m²
    • Grundstücksfläche507 m²
    • Zimmer6
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis916.250 €
    • Preis pro m²5520 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.736 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      32832 €

      Mietrendite (ROI)

      3.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Rissen, ein Juwel im Westen Hamburgs, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur Elbe. Der Stadtteil vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Buslinien verbinden Rissen mit den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Elbe lädt zu Spaziergängen ein, Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Spektrum ab. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht Rissen zu einem besonders attraktiven Wohnort.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Moderne Stadtvilla in Hamburg-Rissen auf sonnigem Süd-Grundstück (TF2)

      Inseriert am 28. März 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      916.250 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 916.250 € (entspricht 5520 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 166 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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