Renditeobjekt Marxloh - MFH mit 912 m² Wfl., sanierungsbedürftig

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Norden mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für eine langfristig stabile Vermietbarkeit attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Eine Tram Station sowie Bushaltestellen an der Haltestelle Marxloh Pollmann liegen praktisch um die Ecke, sodass sich Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichen lassen. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn aus diesem Bereich in etwa 20 Minuten erreichbar.Für die Mobilität mit dem Auto spricht die insgesamt gute Erreichbarkeit im Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte zügig angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Das Umfeld bietet zudem eine solide soziale Infrastruktur: Ein Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso Grünflächen und Spielplätze für eine gute Aufenthaltsqualität. Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Standort im Alltag zusätzlich aufwertet. Parkmöglichkeiten sind durch nahegelegene Stellplätze und ein Parkhaus in der Umgebung ebenfalls gegeben.Die lokalen Rahmendaten unterstreichen das Potenzial als Wohnstandort: Eine vergleichsweise niedrige Eigentümerquote und eine moderate durchschnittliche Haushaltsgröße sprechen für einen ausgeprägten Mietmarkt. Gleichzeitig bietet die Lage durch die gute Versorgung und die starke ÖPNV Anbindung eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.