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    4. Die Alster vor der Tür - Hinreißende Stadtvilla nahe Schwanenwik

    Die Alster vor der Tür - Hinreißende Stadtvilla nahe Schwanenwik

    22085 Hamburg

    Preis:4.900.000 €
    €/m²:10082 €/m²
    Fläche:486 m²
    Zimmer:14
    Baujahr:1900
    Die Alster vor der Tür - Hinreißende Stadtvilla nahe Schwanenwik – 22085 Hamburg – Bild 1 von 9
    Die Alster vor der Tür - Hinreißende Stadtvilla nahe Schwanenwik – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Februar 2026 um 21:11
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche486 m²
    • Grundstücksfläche410 m²
    • Zimmer14
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis4.900.000 €
    • Preis pro m²10082 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      11.348 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      136176 €

      Mietrendite (ROI)

      2.78%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und die grüne Umgebung mit altem Baumbestand machen diesen Stadteil so attraktiv. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete Stadthäuser geprägt. Zahlreiche ausgewählte Restaurants und Geschäfte in der Papenhuder Straße, dem Hofweg und dem Mühlenkamp geben diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Buslinie gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Hofweg und den angrenzenden Straßen vorhanden. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten sich in der unmittelbaren Umgebung an.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 4.900.000 € (entspricht 10082 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 486 m² und das Objekt verfügt über 14 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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