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    4. ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen!

    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen!

    80639 München

    Preis:449.000 €
    €/m²:9761 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen! – 80639 München – Bild 1 von 9
    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen! – 80639 München – Vorschaubild 1
    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen! – 80639 München – Vorschaubild 2
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    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen! – 80639 München – Vorschaubild 8
    ELVIRA, Neuhausen - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Grünen! – 80639 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. August 2026 um 21:27
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²9761 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.374 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16488 €

      Mietrendite (ROI)

      3.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80639 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die schöne Terrassen Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich Tram- und Bushaltestellen mit schnellen Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die S-Bahn-Station Hirschgarten sowie der Romanplatz als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Eine begehrte Münchner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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      Inseriert am 23. August 2026
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      Inseriert am 19. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 449.000 € (entspricht 9761 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80639 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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