1205m² am Grünen Hügel! Stilvolle Stadtvilla mit guter Substanz und traumhaftem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Bayreuths - ruhig, grün und gepflegt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand. Die Straßenführung ist verkehrsberuhigt, es herrscht kaum Durchgangsverkehr. Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre ebenso wie die gewachsene Struktur des Viertels. Die Umgebung ist äußerst gepflegt und bietet ein harmonisches Miteinander in einem freundlichen, familiären Umfeld.Die Infrastruktur in diesem Teil Bayreuths ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Metzgereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen - darunter auch Gymnasien - sind gut erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet Bayreuth ein breites Spektrum: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Hofgarten, kulturelle Erlebnisse im Festspielhaus oder entspannte Stunden in einem der charmanten Cafés und Restaurants der Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und Genuss auf ideale Weise.Die Verkehrsanbindung ist bestens: Mit dem Auto gelangt man zügig zur A9, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin bietet. Die Bundesstraße B22 sorgt für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region sowie zu größeren Bahnknotenpunkten. Mehrere Buslinien verkehren im nahen Umfeld und stellen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile sicher. Auch Radwege und Spazierwege sind gut ausgebaut, sodass man viele Wege umweltfreundlich zurücklegen kann.Die Lage des Hauses am Fuße des Grünen Hügels kombiniert das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einem gehobenen Wohngebiet und gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit von Stadtleben, Kultur und Natur. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und das hochwertige Wohnumfeld machen diesen Standort zu einem idealen Ort für Menschen, die hohe Lebensqualität, Privatsphäre und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten.