Traumgrundstück mit vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Wolfsburg-Hattorf
38444 Wolfsburg
Preis:199.000 €
€/m²:1276 €/m²
Fläche:156 m²
Zimmer:5
Baujahr:1962
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 9. August 2026 um 23:25
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche156 m²
- Grundstücksfläche588 m²
- Zimmer5
- Etage0
- Baujahr1962
- ZustandHolzhaus
Kosten
- Kaufpreis199.000 €
- Preis pro m²1276 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Objektdetails
- KategorieEinfamilienhaus
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.685 €
Jährliche Mieteinnahmen
20220 €
Mietrendite (ROI)
10.16%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort38444 Wolfsburg
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Hattorf. Trotz der ruhigen Lage sind die Auffahrten der Autobahnen 39 und 2 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.Hattorf zeichnet sich durch seine familienfreundliche, dörflich-gemütliche Atmosphäre bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg und das Volkswagen-Werk aus.Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken) liegen in direkter Umgebung und bieten höchsten Komfort im Alltag.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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Inseriert am 5. August 2026
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199.000 €
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Wolfsburg beträgt 199.000 € (entspricht 1276 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 156 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 38444 Wolfsburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1962.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 9.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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