Kapitalanlage nahe Prager Platz - City-Apartment im 2. OG

Vermietete Eigentumswohnung-Solide Wertanlage in begehrter City-West-LageZum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes. Die ca. 36 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang.Der Grundriss ist effizient und durchdacht: Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnbereich optisch gut trennt. Eine Diele, ein separates Bad, eine Küche sowie ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung.Bausubstanz & GemeinschaftDas Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; eine Wärmedämmfassade ist bereits installiert, was sich positiv im Energieausweis (Klasse D) widerspiegelt. Die für 2026 geplante Erneuerung des Aufzugs ist bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt - es kommen hierfür keine Sonderumlagen auf den Käufer zu.Zentraler geht es kaumDie Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants rund um den Prager Platz liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße, Spichernstraße, Berliner Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig schnell erreicht und verbinden Sie mit ganz Berlin.Baujahr: 1960Wohnfläche: ca. 36 m²2. OG, Aufzug ist vorhandenAufteilung: Wohnzimmer mit Schlafnische, Abstellraum, Diele, Küche, Bad Heizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung über elektrischen DurchlauferhitzerSonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz kann ggf. von der Gemeinschaft angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 09.05.2018, gültig bis 08.05.2028, Endenergiebedarf 108,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse DDie Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:311,90 Euro nettokalt103,- Euro Betriebs- und Heizkosten414,90 Euro SUMME warmDie letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.Wohngeld: mtl. 227,- Euro warm (davon 56,- Euro Rücklagenbildung)k.A.