Sofort frei! Altbaucharme mit 3,15 m Raumhöhe - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Maxfeld

90409 Nürnberg

Preis:325.000 €
€/m²:4221 €/m²
Fläche:77 m²
Zimmer:2
Baujahr:1914
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 3. August 2026 um 23:56

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche77
  • Zimmer2
  • Etage0
  • Baujahr1914

Kosten

  • Kaufpreis325.000 €
  • Preis pro m²4221 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    888 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10656

    Mietrendite (ROI)

    3.28%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • PLZ / Ort90409 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Nürnberger Zentrum liegt nur etwa 600 Meter entfernt; auch die Kaiserburg und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Haltestellen am Rennweg. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich jeweils nur rund 110 bis 130 Meter vom Objekt entfernt. Auch die Autobahn A3 ist mit einer Entfernung von etwa 5,5 Kilometern gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit liegt der Nürnberger Stadtpark nur ungefähr vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind ebenfalls schnell erreichbar.Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die eine zentrale Wohnadresse, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen miteinander verbinden möchten. Entfernungen:Nürnberg (Zentrum) ca. 600 mSupermarkt ca. 300 mBäckerei ca. 200 mGrundschule/Gymnasium/Realschule ca. 900 mAnbindungen:U-Bahn (Rennweg) ca. 130 mStraßenbahn (Rennweg) ca. 110 mBus (Rennweg) ca. 110 mA3 ca. 5,5, km

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 325.000 € (entspricht 4221 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 90409 Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1914.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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