Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Ideal für Mehrgenerationen und Kapitalanleger, mit 569 m² Grundstück, mit Garage und Gartenhaus

MakrolageMoorenbrunn ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten Nürnbergs und gehört zum Stadtbezirk Altenfurt/Moorenbrunn. Der Stadtteil liegt etwa 8 Kilometer vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Wohnlage am Rand des Lorenzer Reichswalds aus. Die Umgebung verbindet Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B4R sind sowohl das Stadtzentrum als auch regionale Ziele schnell erreichbar.Durch die Nähe zu Langwasser, Altenfurt und Fischbach profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.MikrolageMoorenbrunn ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Reichswald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen.Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und ruhig. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich größtenteils direkt im Ortsteil oder in den angrenzenden Stadtteilen Altenfurt und Fischbach.Zudem bietet Moorenbrunn eine angenehme Wohnqualität mit guter Nahversorgung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.Kindergärten und KinderbetreuungIm Stadtteil sowie im direkten Umfeld befinden sich mehrere Betreuungseinrichtungen:•Kindergarten Moorenbrunn •Katholische Kindergarten Weitere Kindertagesstätten befinden sich in Altenfurt und Fischbach.SchulenIm direkten Umfeld stehen verschiedene Schulen aller Bildungsstufen zur Verfügung:Grundschulen•Grundschule Altenfurt Weiterführende Schulen•Mittelschule Altenfurt Weitere Realschulen und Gymnasien befinden sich in Langwasser, Fischbach sowie im Nürnberger Stadtgebiet.Ärzte und medizinische VersorgungDie medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Gesundheitszentren im direkten Umfeld sehr gut gewährleistet:•Medic-Center Altenfurt •Hausarzt-Praxis Nürnberg-Fischbach Dr. med. Nicolas Kahl und Angelina Kloz •Dr. med. Matthias Roth - Facharzt für Allgemein- und Arbeitsmedizin •Medic-Center Fischbach - Dr. Graser + Kollegen Zusätzlich befinden sich Apotheken, Fachärzte sowie Kliniken in den benachbarten Stadtteilen Langwasser und Fischbach.Einkaufsmöglichkeiten und NahversorgungDie Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung:•REWE Supermarket •Lidl Supermarket •EDEKA Schätz •Kaufland Darüber hinaus befinden sich in Altenfurt und Langwasser weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Banken, Drogeriemärkte sowie gastronomische Angebote.VerkehrsanbindungMit dem AutoMoorenbrunn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:•schnelle Erreichbarkeit der A6 Richtung Amberg/Heilbronn •gute Anbindung an die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg •ca. 15–20 Minuten Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt •kurze Wege zu den Gewerbestandorten im Nürnberger Südosten Öffentliche VerkehrsmittelDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt überwiegend über Buslinien mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn. Die Bushaltestelle „Nürnberg Moorenbrunn“ verbindet den Stadtteil unter anderem mit Altenfurt, Langwasser und Fischbach. Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen in Langwasser besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 Richtung Innenstadt/Fürth. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Fischbach und Nürnberg-Fischbach gut erreichbar.Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt können dadurch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.ZusammenfassungNürnberg-Moorenbrunn überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage im Nürnberger Südosten. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt, Autobahn und öffentlichen Nahverkehr macht Moorenbrunn zu einem attraktiven Wohnstandort.