Charmante Doppelhaushälfte - 2 Wohneinheiten (saniert) inkl. Gewölbekeller & Atelier

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, einer der besonders reizvollen Wohnlagen im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus, die von Weinbergen, Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen geprägt ist.Rohracker verbindet auf angenehme Weise ländlich geprägten Charme mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil liegt zwischen den höher gelegenen Wohngebieten Frauenkopf und Sillenbuch und bietet damit eine attraktive Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangt man schnell in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Stadtbahnlinien U9 und U13 in Hedelfingen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Zentrum und Hauptbahnhof.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Freie ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen Vielfalt der Landeshauptstadt Stuttgart, deren Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind.Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.