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    Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

    1157 Dresden

    Preis:199.000 €
    €/m²:2488 €/m²
    Fläche:80 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1923
    Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE! – 1157 Dresden – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. Mai 2026 um 22:49
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche80 m²
    • Grundstücksfläche130 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1923

    Kosten

    • Kaufpreis199.000 €
    • Preis pro m²2488 €/m²
    • Nebenkosten400 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.034 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    12408 €

    Mietrendite (ROI)

    6.24%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1157 Dresden
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Stetzsch liegt im Südwesten am linken Elbufer der Stadt Dresden befindet sich ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Stetzsch ist eine Gemarkung, die in Gänze zum statistischen Stadtteil Briesnitz und damit zum Stadtbezirk Cotta gezählt wird. Durch die Flur verlaufen die Bahnstrecke Dresden-Berlin sowie auch die Bundesstraße B 6. Dem Stadtteil sind im Osten die hier zwischen 300 und 500 m breiten Elbwiesen vorgelagert, die in jeder Hinsicht auch zur Erholung dienen.Der Stadtteil weist insgesamt eine sehr lockere Bebauung auf. Neben kleineren häufig einzeln stehenden Mehrfamilienhäusern ist dieses Gebiet durch Kleingartenanlagen, Baumschulen und Gärtnereibetrieben geprägt.Das Gebiet um den heutigen Stadtteil Stetzsch war bereits in der Ur- und Frühgeschichte besiedelt und gehört zu den ältesten Siedlungsräumen im Dresdner Elbtal. Ab 1667 gehörte die Stetzscher Flur für etwa ein Jahrhundert zum Jagdgebiet des jeweiligen sächsischen Kurprinzen. 1875 erfolgte der Eisenbahnanschluss, der zu einem starken Bevölkerungsanstieg führte. 1921 wurde Stetzsch zu Dresden eingemeindet. Nach der Eingemeindung entstand 1926/27 im Auftrag des Allgemeinen Sächsischen Siedlerverbands eine Holzhaussiedlung an der Flensburger Straße, die seit 1991 unter Denkmalschutz steht. Die Straße "Seegärten" wurde 1924 angelegt und deshalb so genannt, weil sich hier der niedrigste Punkt des Dresdner Stadtgebietes befindet. Zwischen 1921 bis 1925 entstand an den Seegärten eine Wohnanlage des Kleinwohnungs-Bauvereins Dresden. Die vom Hellerauer Vorbild inspirierten Reihenhäuser wurden von dem Architekten Prof. Dr. Otto Schubert entworfen und blieben bis heute fast unverändert. Diese Siedlung ist als Einzeldenkmal der Sachgesamtheit Siedlung Dresden-Stetzsch ausgewiesen. Die eingeschossigen Baulichkeiten mit ausgebauten hohen Satteldächern mit zum Teil markanten breiten geschweiften Schleppgauben sind ein Zeugnis der damaligen Siedlungsbaus sowohl bau- als auch und sozialgeschichtlich.Stetzsch ist durch die Buslinie 68 in Richtung Goppeln und Niederwartha angebunden. Außerdem führt diese Buslinie bis Dresden-Cotta, Gottfried-Keller-Straße, wo die Möglichkeit zum Umstieg in die Straßenbahnlinien 1 und 12 gegeben ist. Grundschule und Kindergärten sind in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebnung, entlang der Meißner Landstraße zu finden. Die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt ist in 5 bis 10 Fahrminuten zu erreichen, die Bundesstraße B 6 führt von Dresden in Richtung Meißen durch den Ort. Der Haltepunkt der Deutschen Bahn Dresden-Stetzsch ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Dresden beträgt 199.000 € (entspricht 2488 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 1157 Dresden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1923.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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