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    4. Erlangen von seiner schönsten Seite - modernes Wohnen mit ruhiger Loggia

    Erlangen von seiner schönsten Seite - modernes Wohnen mit ruhiger Loggia

    91052 Erlangen

    Preis:419.000 €
    €/m²:6162 €/m²
    Fläche:68 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2009
    Erlangen von seiner schönsten Seite - modernes Wohnen mit ruhiger Loggia – 91052 Erlangen – Bild 1 von 9
    Erlangen von seiner schönsten Seite - modernes Wohnen mit ruhiger Loggia – 91052 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Mai 2026 um 11:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche68 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr2009

    Kosten

    • Kaufpreis419.000 €
    • Preis pro m²6162 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      950 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11400 €

      Mietrendite (ROI)

      2.72%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91052 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Henkestraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen in Erlangen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Erlanger Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erlangen Arcaden, die Fußgängerzone und der Schlossgarten sind bequem erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu verschiedenen Instituten, Kliniken und Unternehmensstandorten. Die Henkestraße entwickelt sich zudem weiter zu einem wichtigen Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit neuen modernen Gebäudekomplexen der FAU. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A73 bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur bietet die Henkestraße eine hohe Wohn- und Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 419.000 € (entspricht 6162 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2009.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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