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    4. Wohnen, wo die Natur beginnt - Familienglück in begehrter Feuerbacher Lage

    Wohnen, wo die Natur beginnt - Familienglück in begehrter Feuerbacher Lage

    70469 Stuttgart

    Preis:995.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:199 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1991
    Wohnen, wo die Natur beginnt - Familienglück in begehrter Feuerbacher Lage – 70469 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Wohnen, wo die Natur beginnt - Familienglück in begehrter Feuerbacher Lage – 70469 Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Wohnen, wo die Natur beginnt - Familienglück in begehrter Feuerbacher Lage – 70469 Stuttgart – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 16:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche199 m²
    • Grundstücksfläche320 m²
    • Zimmer7
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr1991

    Kosten

    • Kaufpreis995.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.810 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33720 €

      Mietrendite (ROI)

      3.39%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70469 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und grüner Lage am Ende einer Sackgasse im begehrten Wohngebiet "Hohe Warte" in Stuttgart-Feuerbach. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern überzeugt die gewachsene Nachbarschaft durch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld.Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt sowie der beliebte Killesberg Park befinden sich in kurzer Distanz. Auch die wichtigen Verkehrsachsen B27 und B10 sind in wenigen Fahrminuten erreich-bar. Ob der direkte Weg von der Haustür in die Natur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Sportpark oder die schnelle Anbindung an die Innenstadt - diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienorientiertes Wohnen und die Nähe zur Stadt.Hohewartschule:ca. 280 mRealschule Feuerbach: ca. 400 mNetto City: ca. 650 mBäckerei Sauter: ca. 700 mU-Bahnhaltestelle Sportpark:ca. 850 mSportanlagen Feuerbach:ca. 1,0 kmU-Bahnhaltestelle Föhrich: ca. 1,3 kmNeues Gymnasium Leibniz Feuerbach: ca. 1,5 kmE-Center Feuerbach: ca. 2,0 kmS-Bahn Feuerbach: ca. 2,3 km

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 995.000 € (entspricht 5000 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 199 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 70469 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1991.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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