Komplett renovierte Eigentumswohnung mit gr. Balkon, Aufzug & Doppelgarage - Saarbrücken-Schafbrücke

SonstigesDie Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese ist jedoch bereit, die Wohnung im Verkaufsfall kurzfristig freizuziehen, sodass sich die Immobilie sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch - aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands - als solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial eignet.Hausgeld:Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld:WohnungWohngeld, inkl. Betriebskostenvorauszahlung: 381,56 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 204,44 €gesamt: 586,00 € monatlichGarageWohngeld: 9,00 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 11,00 €gesamt: 20,00 € monatlichGesamte Betriebskosten +Instandhaltungsrücklage für Wohnung + Garage606,00 € monatlichBesichtigungstermine:Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenDie Immobilie befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Saarbrücken-Schafbrücke. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Schafbrücke, die eine sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und das regionale Umfeld gewährleistet. Gerade für Berufspendler und Käufer mit Anspruch an eine gute Erreichbarkeit stellt dies einen deutlichen Standortvorteil dar.Zugleich bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das gewachsene Umfeld und die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.