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    4. KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz

    KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz

    50937 Köln

    Preis:2.199.000 €
    €/m²:10373 €/m²
    Fläche:212 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2027
    KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz – 50937 Köln – Bild 1 von 9
    KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz – 50937 Köln – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Köln · Alle Immobilien in Köln

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. August 2026 um 20:42
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche212 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis2.199.000 €
    • Preis pro m²10373 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.288 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      39456 €

      Mietrendite (ROI)

      1.79%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort50937 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Köln-Sülz. Eine Adresse, die für sich spricht.Wer in Köln wohnt, kennt den besonderen Stellenwert von Sülz. Das Veedel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt - und das aus gutem Grund. Hier trifft kölsche Lebensart auf urbanen Lifestyle, gewachsene Nachbarschaften auf moderne Gastronomie und pulsierendes Stadtleben auf außergewöhnlich viel Grün.Die Berrenrather Straße 391 liegt mittendrin. Cafés, Restaurants, Feinkost, Supermärkte, Boutiquen, Fitnessangebote, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Vieles erledigt man hier ganz selbstverständlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sülz ist ein echtes Veedel der kurzen Wege.Und dann ist da diese für Köln außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der Beethovenpark mit seinen weitläufigen Wiesen beginnt praktisch in der Nachbarschaft und führt weiter Richtung Decksteiner Weiher und Äußerem Grüngürtel. Joggen am Morgen, eine Runde im Grünen oder ein entspannter Sommerabend auf der Wiese - hier gehört das zum Alltag.Gleichzeitig bleibt man hervorragend mit der Kölner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die überregionale Anbindung über die A4.Nicht ohne Grund wird Sülz im Projekt augenzwinkernd "Beverly Sülz" genannt: charmante Straßen, lebendige Gastronomie, viel Grün und eine Atmosphäre, die urban und gleichzeitig angenehm entspannt wirkt.Für ein außergewöhnliches Penthouse braucht es eine außergewöhnliche Lage. Sülz liefert genau das: Köln von seiner vielleicht schönsten Seite.

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      KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
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      2.199.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 2.199.000 € (entspricht 10373 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 212 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 50937 Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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