gepflegte Gartenwohnung - vorerst als Kapitalanlage

?? Lukrative Kapitalanlage: Die Verkäufer verbleiben mietfrei - per Nießbrauchrecht - im Objekt ??Daher können Sie die Immobilie heute zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis ankaufen! ????? Die Highlights der Wohnung:?? ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Etagen?? wunderschöner ruhiger Garten?? hochwertige Ausstattung und Baustil?? im Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche mit drei Zimmern?? ca. 150 m² Gartenanteil?? im Souterrain befinden sich ebenfalls drei Zimmer mit rund 43 m² Fläche?? die Zimmer sind ebenfalls vollwertig ausgebaut und mit großen Fenstern gut belichtet?? auch das Bad im Souterrain ist neuwertig?? Duplexgarage??? Baujahr 2004?? Die Zahlen:Verkehrswert: 1.020.000 €??? Kaufpreis: 665.000 € + Nießbrauch für Verkäufer (knappe 80 Jahre alt ????)?? Wichtiger Hinweis: Der Kaufpreis kann nicht auf das Objekt finanziert werden. Objekte mit eingetragenem Nießbrauch werden von den Banken nicht finanziert. ???? Somit muss der Kaufpreis per Eigenkapital oder über ein anderes Objekt finanziert werden. ???? Exklusive Bestlage in Waldtrudering: Wohnen zwischen Natur und City-Puls ???Die Wohnung liegt im Herzen von Waldtrudering, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich das gehobene Flair einer Villenkolonie mit der absoluten Ruhe einer reinen Anliegerstraße.?? Die Mikrolage - Ruhe genießen: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße (30er-Zone), geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Gärten. Der Name ist Programm: Hier wohnen Sie im Grünen, fernab von Verkehrslärm, aber dennoch bestens vernetzt.?? Freizeit & Erholung vor der Haustür: Der Truderinger Wald, die "grüne Lunge" des Münchner Ostens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er ist das perfekte Revier für Jogger ??, Hundebesitzer ?? und Naturliebhaber. Auch der Riemer Park (BUGA-Gelände) mit seinem Badesee ist schnell erreichbar.??? Infrastruktur & Alltag: Waldtrudering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Entlang der nahen Wasserburger Landstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf:- Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien ??- Ärzte, Apotheken und Banken ??- Renommierte Restaurants und gemütliche Biergärten ??Ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich ???????????.?? Verkehrsanbindung - Schnell in der City: Trotz der Idylle sind Sie mobil:Bus: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-/S-Bahn-Station Trudering oder Gronsdorf.Bahn: Von Trudering (U2/S4/S6) sind Sie in ca. 15 Minuten am Marienplatz ???.Auto: Über die B304 und den Autobahnring A99 erreichen Sie zügig die Münchner Innenstadt, den Flughafen oder die Berge ???.? Fazit: Eine Rarität auf dem Münchner Markt - hier kaufen Sie nicht nur Steine, sondern Lebensqualität in einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. ??