Penthouse-Highlight im exklusiven Neubauprojekt an der Marina W13
45889 Gelsenkirchen
Preis:635.000 €
€/m²:3713 €/m²
Fläche:171 m²
Zimmer:5.5
Baujahr:2025
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. Februar 2026 um 08:46
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche171 m²
- Zimmer5.5
- Baujahr2025
- ZustandNeubau
Kosten
- Kaufpreis635.000 €
- Preis pro m²3713 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Aufzug
Keller
Stellplatz
Badewanne
Dusche
Fenster im Bad
Kabelanschluss
Objektdetails
- BodenbelagBodenbelag: Fliesen
- KategoriePenthouse
Besonderheiten
- Neubau
- Vermietet
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(14 kWh/(m²·a))Energiedetails
- EnergieträgerWärmepumpe
- HeizungsartFußbodenheizung
- GebäudetypKfW 55
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Gültig bis17.01.2022 bis 17.01.2032
- Baujahr laut Ausweis2024
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.378 €
Jährliche Mieteinnahmen
28536 €
Mietrendite (ROI)
4.49%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort45889 Gelsenkirchen
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Graf-Bismarck ist mit einem eigenen Yachthafen und Uferpromenade zu einem der wichtigstenund bedeutendstem Baugebiet in und in der Umgebung Gelsenkirchens geworden. Auf demGrüngürtel am Ufer von Rhein-Herne-Kanal mit Jogging und Radwegen hatsich Graf-Bismarck zueinem Naherholungsgebiet entwickelt.Die Wohnungen sind verkehrsmäßig günstig gelegen. (Die A 42, Anschlussstelle Schalke Nord undB 227, Nähe ZOOM Erlebniswelt, sind auf Grund dieser Lage schnell erreichbar.)
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 635.000 € (entspricht 3713 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 171 m² und das Objekt verfügt über 5.5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 45889 Gelsenkirchen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Es handelt sich um einen Neubau 2025.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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