Nahe Drägerwerk ZFH Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd - einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage westlich der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus klassischen Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Drägerwerk, das zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Hansestadt zählt. Dadurch ist die Lage insbesondere für Beschäftigte des Unternehmens sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant. Die Bushaltestelle "Drägerwerk" befindet sich nur wenige Gehminuten von der Margarethenstraße entfernt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Angebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren gut erreichbar. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in vergleichsweise kurzer Entfernung. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets.Die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. St. Lorenz Süd liegt unmittelbar südwestlich der Altstadt und verfügt über eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und den ZOB.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in die weiteren Lübecker Stadtteile sowie zur Autobahn A1. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zum Drägerwerk, eine gute Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und eine solide Infrastruktur - attraktive Voraussetzungen für die Eigennutzung ebenso wie für eine langfristige Vermietung.