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    4. Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

    Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

    40239 Düsseldorf

    Preis:323.000 €
    €/m²:4969 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1956
    Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Bild 1 von 14
    Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal – 40239 Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. April 2026 um 19:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage2
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr1956

    Kosten

    • Kaufpreis323.000 €
    • Preis pro m²4969 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abnach Vereinbarung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (133.69 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.064 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12768 €

      Mietrendite (ROI)

      3.95%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40239 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-DüsseltalDiese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.Top-Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Rethelstraße bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister.Hervorragende VerkehrsanbindungOptimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:– Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ (ca. 5 Gehminuten, Linien 721, 725, 737, 756, 834)– S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ (ca. 7 Gehminuten, S1, S6, S11)Perfekt für Pendler und flexible Mobilität.Einkaufen & täglicher BedarfSupermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe:REWE (fußläufig), ALDI SÜD und LIDL sind schnell erreichbar.Gastronomie & FreizeitZahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Viertel und bieten eine große kulinarische Vielfalt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.Familienfreundlich & bestens versorgtKindergarten (ca. 100 m), Grundschule (ca. 550 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie das St. Vinzenz-Krankenhaus (ca. 670 m) sind bequem erreichbar.FazitEine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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      Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!

      Inseriert am 14. Februar 2026
      Private Immobilienangebote
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      323.500 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 323.000 € (entspricht 4969 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40239 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1956.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist E.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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