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    4. Wohlfühlen in der Stadt

    Wohlfühlen in der Stadt

    22335 Hamburg

    Preis:665.000 €
    €/m²:5833 €/m²
    Fläche:114 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1935
    Wohlfühlen in der Stadt – 22335 Hamburg – Bild 1 von 13
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 12:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche114 m²
    • Zimmer4.5
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1935

    Kosten

    • Kaufpreis665.000 €
    • Preis pro m²5833 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      E
      (131.5 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerGas
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        1.472 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        17664 €

        Mietrendite (ROI)

        2.66%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort22335 Hamburg
        • BundeslandHamburg

        Lagebeschreibung

        Diese attraktive Etagenwohnung mit seinen knapp fünf Zimmern befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.Das Herz dieses Stadtteils ist die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile Erdkampsweg.Darüber hinaus bietet Nachbarschaft eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So erreichen Sie die Haltestelle der U-Bahnlinie 1 in nur 7 Fussminuten. Ebenfalls zu Fuss zu erreichen ist die Bushaltestelle Preetzer Straße. Hier fahren gleich vier Buslinien. Dies zusammen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele.Weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen auch bequem zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten.Besonders interessant für Familien: Die große Auswahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld der Wohnung.Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Ruhe und reichlich Grün bietet der idyllische und fußläufig gelegene Wacholderpark und auch der bis zum Hamburger Hafen führende Alsterlauf mit seinem Rad- und Wanderweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Der weitläufige Parkfriedhof Ohlsdorf und das herrliche Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 665.000 € (entspricht 5833 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 114 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in 22335 Hamburg.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1935.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist E.

        Marktwert-Analyse dieses Objekts

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