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    4. Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum

    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum

    22455 Hamburg

    Preis:499.000 €
    €/m²:4620 €/m²
    Fläche:108 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1988
    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum – 22455 Hamburg – Bild 1 von 14
    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum – 22455 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum – 22455 Hamburg – Vorschaubild 14

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 19:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche108 m²
    • Grundstücksfläche318 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage2
    • Baujahr1988

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²4620 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (119.7 kWh/(m²·a)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.777 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21324 €

      Mietrendite (ROI)

      4.27%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22455 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Niendorf – Ruhig wohnen, bestens angebunden.Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und machen den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE- und ein PENNY-Supermarkt sowie eine Rossmann-Filiale befinden sich nur etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spielplätze zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine hohe Mobilität. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten zur Autobahn A7, wodurch sowohl die Hamburger City als auch das Umland und der Flughafen komfortabel erreichbar sind.Niendorf vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum

      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      499.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 499.000 € (entspricht 4620 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 108 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22455 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1988.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist D.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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