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    Exklusive Wohnung, vermietet

    22609 Hamburg

    Preis:1.098.000 €
    €/m²:9804 €/m²
    Fläche:112 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2015
    Exklusive Wohnung, vermietet – 22609 Hamburg – Bild 1 von 12
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 02:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche112 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr2015

    Kosten

    • Kaufpreis1.098.000 €
    • Preis pro m²9804 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

    • BodenbelagParkettboden

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
    (23.7 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerLuftwärmepumpe
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.930 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23160 €

      Mietrendite (ROI)

      2.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese hochwertige Wohnung im Hamburger Stadtteil Nienstedten befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Sie wohnen hier in einem traditionsreichen Elbvorort, der für seine gehobene Wohnqualität, stilvolle Architektur und außergewöhnlich ruhige Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität geboten wird. Die Jürgensallee selbst überzeugt durch ihre verkehrsarme, entspannte Atmosphäre.In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünanlagen wie der Jenischpark, der Loki-Schmidt-Garten sowie der Wesselhöftpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe: Der Elbstrand und die Uferwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten mit maritimem Flair und schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus finden Sie in kurzer Distanz, insbesondere im Elbe Einkaufszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Cafés im Ortskern von Nienstedten. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die fussläufig gelegene S-Bahn Station Klein Flottbek gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe gleich drei Busverbindungen zur Verfügung. Und sollten Sie dennoch einmal den Wunsch haben mit Ihrem PKW zufahren, sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell und komfortabel erreichbar.Diese Wohnung verspricht Ihnen mit seiner Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem und hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.098.000 € (entspricht 9804 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 112 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2015.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist A_PLUS.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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