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    4. Berliner Altbau mit riesigem Grundstück – Ihr Traum

    Berliner Altbau mit riesigem Grundstück – Ihr Traum

    Rahnsdorfer Str. 38, 12623 Berlin

    Preis:499.000 €
    €/m²:5198 €/m²
    Fläche:96 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1938
    Berliner Altbau mit riesigem Grundstück – Ihr Traum – Rahnsdorfer Str. 38, 12623 Berlin – Bild 1 von 24
    Berliner Altbau mit riesigem Grundstück – Ihr Traum – Rahnsdorfer Str. 38, 12623 Berlin – Vorschaubild 1
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    Berliner Altbau mit riesigem Grundstück – Ihr Traum – Rahnsdorfer Str. 38, 12623 Berlin – Vorschaubild 24

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche96 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Baujahr1938

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²5198 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.589 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19068 €

      Mietrendite (ROI)

      3.82%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeRahnsdorfer Str. 38
      • PLZ / Ort12623 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Berlin-Mahlsdorf ist einer dieser Orte, bei denen man sich kurz fragt: „Bin ich noch in Berlin – oder schon im Wochenendmodus?“ Und genau das macht den Reiz dieser Lage aus.
      Die Rahnsdorfer Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, Gärten, alten Bäumen und angenehm viel Luft zwischen den Grundstücken geprägt ist. Hier wohnt man nicht zwischen Beton, Hektik und Parkplatzkampf, sondern in einer Nachbarschaft, in der man morgens noch Vögel hört und abends den Garten wirklich nutzen kann. Berlin bleibt trotzdem Berlin – nur eben mit mehr Grün, mehr Ruhe und deutlich weniger Großstadtstress vor der Haustür.
      Mahlsdorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Osten und ist besonders bei Menschen beliebt, die Platz, Privatsphäre und ein familiäres Umfeld suchen, ohne die Hauptstadt verlassen zu wollen. Der Ortsteil verbindet gewachsene Siedlungsstruktur mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Mischung aus Stadtnähe und fast dörflichem Charakter. Genau diese Kombination macht Mahlsdorf so attraktiv: Man lebt ruhig, aber nicht abgeschieden.
      Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und sind je nach Ziel gut erreichbar. Über die vorhandenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr ist man sowohl mit den umliegenden Ortsteilen als auch mit der Berliner Innenstadt verbunden. Gleichzeitig liegen mit Kaulsdorf, Köpenick, der Dammheide und den grünen Randbereichen des Berliner Ostens attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.
      Besonders reizvoll ist die Atmosphäre: Mahlsdorf ist kein künstlich geplantes Neubauquartier, sondern ein historisch gewachsener Ortsteil mit Charakter. Hier stehen Häuser nicht nur nebeneinander – hier erzählen Straßen, Grundstücke und Gärten noch ein bisschen Geschichte. Wer also ein Zuhause sucht, das nicht nach anonymer Wohnanlage aussieht, sondern nach echtem Berliner Siedlungsleben, findet hier eine Lage mit viel Herz.
      Kurz gesagt: Mahlsdorf bietet das, was viele in Berlin suchen und immer seltener finden – Ruhe, Grün, Grundstück, Nachbarschaft und dennoch die Nähe zur Stadt. Ein idealer Ort für Familien, Gartenliebhaber, Altbau-Fans und alle, die sagen: „Ich will Berlin, aber bitte mit Platz zum Durchatmen.“
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 13. August 2026
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      Inseriert am 11. August 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 499.000 € (entspricht 5198 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 96 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Rahnsdorfer Str. 38, 12623 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1938.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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