Bremen-Neustadt Wohnen & Arbeiten vereint
Langemarckstraße 183, 28199 Bremen
Preis:798.000 €
€/m²:3912 €/m²
Fläche:204 m²
Zimmer:15
Baujahr:1950
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bremen · Alle Immobilien in Bremen
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche204 m²
- Zimmer15
- Baujahr1950
Kosten
- Kaufpreis798.000 €
- Preis pro m²3912 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
- KategorieEinfamilienhaus
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypLiegt bei der Besichtigung vor
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.973 €
Jährliche Mieteinnahmen
23676 €
Mietrendite (ROI)
2.97%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeLangemarckstraße 183
- PLZ / Ort28199 Bremen
- BundeslandBremen
Lagebeschreibung
Interessantes Objekt besonders für Eigennutzer, Familienbetriebe oder Gewerbetreibende, die Geschäft, Lager und Wohnen in einem Haus kombinieren möchten.
🔹 Erdgeschoss:
Gewerbe-/Verkaufsfläche mit mehreren weiteren Räumen und eigenem Zugang
🔹 Kellergeschoss:
ca. 81 m² Nutzfläche mit 4 Lagerbereichen, Labor-/Arbeitsraum, Bad/WC und weiteren Nebenflächen – direkt mit dem Gebäude verbunden.
🔹 1. Obergeschoss: ca. 74 m²
🔹 2. Obergeschoss: ca. 73 m²
🔹 Dachgeschoss: ca. 57 m²
Insgesamt damit rund 204 m² Wohnfläche in den drei oberen Etagen. Die Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Aktuell werden Teile des Hauses als Arztpraxis genutzt. Dadurch ist sowohl eine Fortführung der bestehenden Vermietung als auch – abhängig von Mietvertrag und Genehmigung – eine spätere Eigennutzung bzw. andere Nutzung interessant.
Ideal z. B. für:
Einzelhandel · Lebensmittelgeschäft · Dienstleistung · Büro/Praxis · Familienbetrieb oder andere gewerbliche Konzepte.*
Besonderer Vorteil:
Gewerbe + große Lagerflächen + mehrere Wohnebenen in einem eigenen Gebäude.
🔹 Erdgeschoss:
Gewerbe-/Verkaufsfläche mit mehreren weiteren Räumen und eigenem Zugang
🔹 Kellergeschoss:
ca. 81 m² Nutzfläche mit 4 Lagerbereichen, Labor-/Arbeitsraum, Bad/WC und weiteren Nebenflächen – direkt mit dem Gebäude verbunden.
🔹 1. Obergeschoss: ca. 74 m²
🔹 2. Obergeschoss: ca. 73 m²
🔹 Dachgeschoss: ca. 57 m²
Insgesamt damit rund 204 m² Wohnfläche in den drei oberen Etagen. Die Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Aktuell werden Teile des Hauses als Arztpraxis genutzt. Dadurch ist sowohl eine Fortführung der bestehenden Vermietung als auch – abhängig von Mietvertrag und Genehmigung – eine spätere Eigennutzung bzw. andere Nutzung interessant.
Ideal z. B. für:
Einzelhandel · Lebensmittelgeschäft · Dienstleistung · Büro/Praxis · Familienbetrieb oder andere gewerbliche Konzepte.*
Besonderer Vorteil:
Gewerbe + große Lagerflächen + mehrere Wohnebenen in einem eigenen Gebäude.
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Wohn- & Geschäftshaus Bremen-Neustadt zu verkaufen
Inseriert am 13. August 2026
Immobilienscout24
Kaufen
798.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Bremen beträgt 798.000 € (entspricht 3912 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 204 m² und das Objekt verfügt über 15 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in Langemarckstraße 183, 28199 Bremen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1950.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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