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    4. Familienparadies am See – provisionsfrei

    Familienparadies am See – provisionsfrei

    Wasserfenchelstieg 25, 22119 Hamburg

    Preis:695.000 €
    €/m²:4860 €/m²
    Fläche:143 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2015
    Familienparadies am See – provisionsfrei – Wasserfenchelstieg 25, 22119 Hamburg – Bild 1 von 1
    Familienparadies am See – provisionsfrei – Wasserfenchelstieg 25, 22119 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche143 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer4
    • Badezimmer1
    • Baujahr2015

    Kosten

    • Kaufpreis695.000 €
    • Preis pro m²4860 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.558 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    30696 €

    Mietrendite (ROI)

    4.42%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeWasserfenchelstieg 25
    • PLZ / Ort22119 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Öjendorfer See im Hamburger Stadtteil Billstedt.
    Die direkte Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften und bietet dadurch ein ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.
    Die Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt. Lebensmittelmärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind mit dem Fahrrad meist in wenigen Minuten erreichbar.
    Auch für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein neuer Kindergarten entsteht derzeit am Ende der Straße. Ein Spielplatz ist ebenfalls in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
    Die bereits gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die geplante Verlängerung der U4 zur Horner Geest künftig noch weiter verbessert.
    Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Öjendorfer See und seinem weitläufigen Naherholungsgebiet, das in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.
    Auch mit dem Auto ist die Immobilie sehr gut angebunden. Die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld der A24 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten und mit dem ÖPNV in rund 35 Minuten.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 695.000 € (entspricht 4860 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 143 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in Wasserfenchelstieg 25, 22119 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2015.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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