Stadtvilla in ruhiger Lage in Berlin-Wartenberg
Am Wartenberger Luch 32, 13059 Berlin
Preis:800.000 €
€/m²:5063 €/m²
Fläche:158 m²
Zimmer:5
Baujahr:2010
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 19. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche158 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Baujahr2010
Kosten
- Kaufpreis800.000 €
- Preis pro m²5063 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Objektdetails
- KategorieEinfamilienhaus
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.463 €
Jährliche Mieteinnahmen
41556 €
Mietrendite (ROI)
5.19%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeAm Wartenberger Luch 32
- PLZ / Ort13059 Berlin
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
Wartenberg liegt im Nord Osten von Berlin. Hinter dem Wohngebiet, welches 2008 erschlossen wurde und mit mehreren Einfamilienhäusern bebaut ist, liegt ein Naturschutzgebiet und bewirtschaftete Felder. Vor dem Wohngebiet befindet sich der Wartenberger Dorfkern mit alten ausgbauten Höfen sowie Mehrfamilienhaussiedlungen. Fußläufig sind 2 Supermärkte, Bäcker und eine Apotheke zu erreichen.
Eine Bussverbindung in die Stadt und zur Tram und S Bahn liegt 4 Minuten fußlaufig entfernt. Die Tram M4 und M17 sind fußläufig ca 15 Minuten entfernt, Die S 75 fußläufig 20 Minuten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zur A10 sind es mit dem Auto ca 10 Minuten.
Das Grundstück mit Haus ist auf einem kleinen Grunstück gelegen. Das hintere Grundstück kann ebebfalls dazu erworben werden oder ein Teil des Grundstückes zur Erweiterung erworben werden. Der Preis liegt für ca 650 qm bei 300 000€ und ist individuell verhandelbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine Bussverbindung in die Stadt und zur Tram und S Bahn liegt 4 Minuten fußlaufig entfernt. Die Tram M4 und M17 sind fußläufig ca 15 Minuten entfernt, Die S 75 fußläufig 20 Minuten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zur A10 sind es mit dem Auto ca 10 Minuten.
Das Grundstück mit Haus ist auf einem kleinen Grunstück gelegen. Das hintere Grundstück kann ebebfalls dazu erworben werden oder ein Teil des Grundstückes zur Erweiterung erworben werden. Der Preis liegt für ca 650 qm bei 300 000€ und ist individuell verhandelbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 800.000 € (entspricht 5063 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 158 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in Am Wartenberger Luch 32, 13059 Berlin.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2010.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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