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    4. Wasserblick & Dachterrasse – Ihr neues Zuhause

    Wasserblick & Dachterrasse – Ihr neues Zuhause

    Kuehnbachring 61h, 22045 Hamburg

    Preis:659.000 €
    €/m²:5446 €/m²
    Fläche:121 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2019
    Wasserblick & Dachterrasse – Ihr neues Zuhause – Kuehnbachring 61h, 22045 Hamburg – Bild 1 von 1
    Wasserblick & Dachterrasse – Ihr neues Zuhause – Kuehnbachring 61h, 22045 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche121 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer2
    • Baujahr2019

    Kosten

    • Kaufpreis659.000 €
    • Preis pro m²5446 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.105 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    25260 €

    Mietrendite (ROI)

    3.83%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeKuehnbachring 61h
    • PLZ / Ort22045 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Mitten in einer Spielstraße liegt das Townhouse in dem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in der Jenfelder Au. Es hat eine idealer Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze kurze Wege zu den täglichen Bedarfen, ragen besonders heraus.
    Kinder eigenständig spielen, Fahrradfahren oder andere Freizeitaktivitäten unternehmen zu lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen ist hier Normalität.
    Ob Restaurants, Café’s, eine Bücherhalke, Friseure, Paketshops und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe Stadtteilzentrum TONDO mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
    Verkehrsanbindung:
 Das Quartier ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe.
    Fußläufig kommt man zum ab dem Bahnhof Tonndorf in nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
    Darüber hinaus ist die neue S-Bahnlinie S4 in Planung, die das Verkehrsangebot sogar noch verbessern wird.
    Und wer schnell auf die Autobahn möchte, kann auch das binnen wenigen Minuten. Eine Fahrt zum Ostseestrand dauert nur ca. 50 Minuten und ist eine schöne Möglichkeit für einen Kurzurlaub.
    Und auch mit dem Fahrrad sind nicht nur Supermärkte und andere Dinge des täglichen Bedarfs binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch ein Erdbeerfeld auf dem nahegelegenen Bernekehof lädt zu einer Fahrradtour mit der Familie ein.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 659.000 € (entspricht 5446 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 121 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in Kuehnbachring 61h, 22045 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2019.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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