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    Modernes Leben mit Charme: Ihre Traumwohnung in Hummelsbüttel

    22339 Hamburg

    Preis:349.000 €
    €/m²:5058 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1971
    Modernes Leben mit Charme: Ihre Traumwohnung in Hummelsbüttel – 22339 Hamburg – Bild 1 von 15
    Modernes Leben mit Charme: Ihre Traumwohnung in Hummelsbüttel – 22339 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juli 2026 um 09:27
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis349.000 €
    • Preis pro m²5058 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      E
      (144 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerGas
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        893 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        10716 €

        Mietrendite (ROI)

        3.07%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort22339 Hamburg
        • BundeslandHamburg

        Lagebeschreibung

        Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, der insbesondere für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort bietet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und einer gleichzeitig entspannten Atmosphäre.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Grünzüge und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal, das mit seinen weitläufigen Landschaften, idyllischen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet und den Stadtteil zusätzlich aufwertet. Auch Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten und für eine hohe Lebensqualität sorgen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität, während wichtige Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar sind, sodass auch Pendler von der Lage profitieren und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.Hummelsbüttel eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben suchen. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der gefragten und nachhaltig attraktiven Wohnlagen im Hamburger Norden.

        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 349.000 € (entspricht 5058 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in 22339 Hamburg.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1971.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist E.

        Marktwert-Analyse dieses Objekts

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