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    4. Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg

    Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg

    Nürnberg

    Preis:729.000 €
    €/m²:2956 €/m²
    Fläche:246.6 m²
    Zimmer:11
    Baujahr:1953
    Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg – Nürnberg – Bild 1 von 4
    Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg – Nürnberg – Vorschaubild 4
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 21:17
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche247 m²
    • Grundstücksfläche400 m²
    • Zimmer11
    • Etage3
    • Baujahr1953
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis729.000 €
    • Preis pro m²2956 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Laminat
    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    •Einliegerwohnung mit eigenem separaten Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung•Insgesamt 11 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum•Ein großer Südbalkon erstreckt sich entlang des ersten Obergeschosses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die Sonne genießt•Die hochwertige 3-fach Verglasung mit PVC Rahmen sorgt nicht nur für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung und ein behagliches Wohnklima•Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für einen praktischen Wasch- und Trockenraum schafft, der die Wäschepflege erleichtert•Zwei Garagen stehen zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher zu parken und bieten gleichzeitig Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien•Die perfekte Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Geschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (88.6 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Modell)

    k.A.

    Jährliche Mieteinnahmen

    0 €

    Mietrendite (ROI)

    0.00%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90439 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    90439 Nürnberg
    - Bayern


    Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Herzen von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile aus.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Zweifamilienhaus auch für Berufspendler attraktiv macht.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Nürnberg beträgt 729.000 € (entspricht 2956 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 246.6 m² und das Objekt verfügt über 11 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1953.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Immobilienbewertung

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