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    4. Risiko streuen: passives Einkommen aus 5 ETW im Zentrum von Erfurt, provisionsfrei

    Risiko streuen: passives Einkommen aus 5 ETW im Zentrum von Erfurt, provisionsfrei

    Erfurt Thüringen, de

    Preis:475.000 €
    €/m²:2418 €/m²
    Fläche:196.48 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1980
    Risiko streuen: passives Einkommen aus 5 ETW im Zentrum von Erfurt, provisionsfrei – Erfurt Thüringen, de – Bild 1 von 15
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 19:11
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche196 m²
    • Zimmer7
    • Etage6
    • Baujahr1980
    • ZustandVoll Saniert

    Kosten

    • Kaufpreis475.000 €
    • Preis pro m²2418 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Keller

    Objektdetails

    • BodenbelagLaminat
    • Bezugsfrei abnach Vereinbarung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (110,4 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerErdgas Leicht

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.647 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19764 €

    Mietrendite (ROI)

    4.16%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort99085 Erfurt Thüringen, de
    • BundeslandThüringen

    Lagebeschreibung

    99085 Erfurt
    - Thüringen


    Die Kämpfervorstadt in Erfurt liegt südwestlich der Altstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt bietet, und gleichzeitig durch eine ruhige, grüne Umgebung, die ihn besonders attraktiv macht.Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erfurt Thüringen, de beträgt 475.000 € (entspricht 2418 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 196.48 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Erfurt Thüringen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1980.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Immobilienbewertung

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