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    4. Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller

    Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller

    Dresden, de

    Preis:110.000 €
    €/m²:2444 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1938
    Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller – Dresden, de – Bild 1 von 6
    Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller – Dresden, de – Vorschaubild 1
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    Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller – Dresden, de – Vorschaubild 6
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 21:41
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1938
    • ZustandVoll Saniert

    Kosten

    • Kaufpreis110.000 €
    • Preis pro m²2444 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab22.01.2025

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (109.6 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    387 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    4644 €

    Mietrendite (ROI)

    4.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1159 Dresden, de
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    01159 Dresden



    Die Wiesbadener Straße befindet sich im begehrten Stadtteil Löbtau, einem der aufstrebenden und lebendigen Viertel Dresdens. Löbtau zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus und bietet eine exzellente Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnanbindungen in kürzester Zeit erreichbar.Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und liebevoll gestalteten Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Innenstadt – diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet am Fucikplatz und der Bienertpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Die Wiesbadener Straße bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die den Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden, de beträgt 110.000 € (entspricht 2444 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Dresden, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1938.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

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