Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie am Stadtrand

Durch ein elektrisches Rolltor fahren Sie in den Innenhof, auf dem Platz für 4-5 Pkw Stellplätze ist. Neben dem Hauseingang ist die Garage, die Platz für einen Pkw bietet und oberhalb einer eingezogenen Zwischendecke noch zusätzlichen Stauraum.Vom Hauseingang geht es über eine halbe Treppe in den großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich. Durch eine Zwischentür gelangen Sie in den Bürobereich mit insgesamt 6 Zimmern, einem Frühstücksraum und einer Küche sowie einem großen Abstellraum. Auf der rechten Seite geht es in das Treppenhaus zur darüberliegende Wohnung. Der Heizraum befindet sich neben dem Treppenhaus. Im 1. OG gelangen Sie durch eine Zwischentür in den Wohnbereich, gegenüber ist der Hinterausgang in den Garten, ein Gäste-WC finden Sie im Flur dazwischen. Beim Eintritt in den fast 50 m² großen Wohnbereich erleben Sie sofort die Großzügigkeit und Gemütlichkeit eines Wohnzimmers mit großen Fensterflächen, einem wunderschönen Kamin mit beheizter Sitzbank, großen Lounge-Sitzmöbeln und einem kleinen Esstisch im Erker zum Garten. Alles hier vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einem offenen Durchgang verbunden, der große Esstisch bietet Platz für 8 - 10 Personen und ist der Familientreffpunkt, an dem neben den Mahlzeiten auch gearbeitet, gelernt, gespielt und vielfältigen Hobbies nachgegangen werden kann. Ein weiteres Highlight ist die große, umlaufende Terrasse, auf die man vom Wohnzimmer aus gelangt und die Platz für kleine und große Sitzecken bietet, für Balkonpflanzen und z.B. auch einen Whirlpool.Der große Tunnel-Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Wassertasche und einen großen Pufferspeicher, damit wird das gesamte Haus über Heizkörper beheizt und gleichzeitig Warmwasser bereitet. Die ursprüngliche Gasheizung bildet noch die Ergänzung bzw. das backup für das Heizsystem. Eine Solaranlage und eine 16 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Speicher ergänzen die Haustechnik nachhaltig. Dadurch hat das Gebäude einen hervorragenden Energieverbrauchswert. Die schönen Holzfenster mit 2 Scheiben-Thermoverglasung verfügen alle über Rollläden als sommerlicher Hitzeschutz aber auch Einbruchschutz. Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, ein kleines Bad und einen Abstellraum. Von den beiden Zimmern zur Vorderseite gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick in Richtung Fuchsturm hat.