Ruhiges, schlüsselfertiges Reiheneckhaus mit großem Grund in Toplage in Großhadern nahe der U-Bahn

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein großes Studio und ein weiteres Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)- Hochwertige Bodenbeläge- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Massivholz-Treppen- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen- Wohnraumlüftung- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung- Pflasterung Terrasse- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)- Architektenleistungen u.v.m.Baunebenkosten:Baunebenkosten in Höhe von ca. 54.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliertDie genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes