4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee
Augsburg
Preis:264.000 €
€/m²:3474 €/m²
Fläche:76 m²
Zimmer:4
Baujahr:1923
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 00:56
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer4
- Etage3
- Baujahr1923
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis264.000 €
- Preis pro m²3474 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Laminat
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert – ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option.Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig. (z.B. Neue Böden und Wände streichen)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
E
(137 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.120 €
Jährliche Mieteinnahmen
13440 €
Mietrendite (ROI)
5.09%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort86157 Augsburg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
86157 Augsburg
- Bayern
Lage – Augsburg-Pfersee:Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Pfersee punktet durch seine Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnqualität.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern
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