Charmanter Bungalow mit Galerie, Gartenidylle und Garage in Fürth-Vach
Fürth, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:12
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche116 m²
- Grundstücksfläche770 m²
- Zimmer4
- Baujahr1972
- ZustandTeil Vollrenovierungsbed
Kosten
- Kaufpreis698.000 €
- Preis pro m²6017 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Stein
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Der Bungalow verfügt über ca. 116 m² Wohnflächeauf zwei Ebenen und bietet zusätzlich bewohnbareRäume im Souterrain/Keller.* Erdgeschoss: Schlafzimmer, Flur, Küche/Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, großzügige, nach oben offene Wohnhalle mit beeindruckender Galerie* Obergeschoss: Luftraum zur Wohnhalle, Kinderzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit WC, Balkon* Souterrain/Keller: Hausarbeitsraum, WC, Hobbyraum (bisher wohnlich genutzt)Der liebevoll angelegte Garten ist gut eingewachsen, mit schönem Baumbestand und sehr gepflegt.Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ist ebenfalls vorhanden.Fenster und Balkontüren wurden ca. 2012 erneuert. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig, 2012 wurden Kessel/Steuerung erweitert. Die Fenster sind zweifach verglast. Separate WCs auf mehreren Ebenen.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.202 €
Jährliche Mieteinnahmen
14424 €
Mietrendite (ROI)
2.07%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort90768 Fürth, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
90768 Fürth
Das Klinikum, Bushaltestellen, Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Kinderkrippe, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Banken, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der S-Bahnhof Vach sowie eine gute Busanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der Städte Erlangen und Herzogenaurach.Vach ist ein traditionsreiches fränkisches Straßendorf mit rund 6.000 Einwohnern. Besonders sehenswert sind die Kirche St. Matthäus, das Patrizierschloss und die historische Mühle. Die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Straßen von Fürth, Erlangen und Herzogenaurach macht den Stadtteil besonders attraktiv.
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