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    4. Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

    Dresden / Löbtau, de

    Preis:125.000 €
    €/m²:3699 €/m²
    Fläche:33.79 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1996
    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse – Dresden / Löbtau, de – Bild 1 von 11
    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse – Dresden / Löbtau, de – Vorschaubild 1
    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse – Dresden / Löbtau, de – Vorschaubild 2
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    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse – Dresden / Löbtau, de – Vorschaubild 10
    Freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse – Dresden / Löbtau, de – Vorschaubild 11
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 21:39
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche34 m²
    • Zimmer2
    • Etage5
    • Baujahr1996
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis125.000 €
    • Preis pro m²3699 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Terrasse

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab01.05.2026

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Diese Highlights warten auf Sie:+ frei ab 01.05.2026+ zentrumsnahe Lage+ vielseitige Verkehrsanbindung+ moderner Grundriss+ heller Wohn-Schlafbereich+ offener Koch-Essbereich+ großzügige umlaufende Terrasse+ Duschbad+ bodentiefe Fenster+ eigener Keller+ Fahrradraum
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (95.34 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    406 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    4872 €

    Mietrendite (ROI)

    3.90%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1159 Dresden / Löbtau, de
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    01159 Dresden / Löbtau



    Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in 01159 Dresden-Löbtau, einem der begehrten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Durch die zentrale Lage, nur 2,5 Kilometer vom Stadtkern entfernt, bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre.In unmittelbarer Nähe, innerhalb von 200 Metern, befinden sich zahlreiche Geschäfte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen jeweils nur 100 Meter entfernt, und auch ein Gymnasium ist in nur 1,5 Kilometern erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnzufahrt ist nur 4 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zur Umgebung und darüber hinaus.Diese Lage vereint ideal Komfort, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – perfekt für modernes Wohnen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden / Löbtau, de beträgt 125.000 € (entspricht 3699 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 33.79 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Dresden / Löbtau, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1996.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Immobilienbewertung

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