MFH in begehrter Lage nahe S-Lichtenberg - Aufstockung oder Neubau möglich
10317 Berlin
Preis:1.800.000 €
€/m²:3000 €/m²
Fläche:600 m²
Zimmer:18
Baujahr:1900
Sie besitzen selbst eine Immobilie in Berlin?
Kostenlose KI-Marktwertanalyse für Ihre eigene Immobilie – auf Basis echter Vergleichsobjekte aus allen großen Portalen, in unter einer Minute.
Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 02:15
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche600 m²
- Grundstücksfläche402 m²
- Zimmer18
- Badezimmer11
- Etage3
- Anzahl Etagen3
- Baujahr1900
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis1.800.000 €
- Preis pro m²3000 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Fenster im Bad
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt verfügt über ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit einem wirtschaftlich verwertbaren Wohnbestand, der bereits heute eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge ermöglicht. Die vorhandene Mietstruktur ist gefestigt und sorgt für kontinuierliche, planbare Einnahmen, was die Immobilie zu einer verlässlichen Kapitalanlage im Bestand macht.
Mit einer attraktiven Grundstücksgröße von rund 402 m² bietet das Areal zugleich eine effiziente bauliche Ausnutzung und stellt damit eine solide Grundlage für weiterführende Entwicklungskonzepte dar. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Aufstockungspotenzial von ca. 780 m² Bruttogrundfläche, das im Berliner Markt eine echte Seltenheit darstellt und erheblichen Spielraum für zusätzliche Wertschöpfung eröffnet.
Die baulichen Rahmenbedingungen bieten sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung moderner Neubauflächen, die sowohl architektonisch als auch funktional den heutigen Wohnanforderungen entsprechen. Dadurch lässt sich das Objekt nicht nur erweitern, sondern auch strategisch aufwerten und zukunftsfähig positionieren.
Insgesamt vereint die Immobilie in idealer Weise Bestandssicherheit mit attraktiven Entwicklungsoptionen: Die vorhandene Substanz ermöglicht eine unmittelbare Ertragsgenerierung, während die zusätzlich realisierbaren Flächen ein hohes Maß an Flexibilität in der zukünftigen Nutzung bieten – sei es zur gezielten Erweiterung des Mietportfolios oder zur nachhaltigen Neupositionierung des gesamten Objekts.
Mit einer attraktiven Grundstücksgröße von rund 402 m² bietet das Areal zugleich eine effiziente bauliche Ausnutzung und stellt damit eine solide Grundlage für weiterführende Entwicklungskonzepte dar. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Aufstockungspotenzial von ca. 780 m² Bruttogrundfläche, das im Berliner Markt eine echte Seltenheit darstellt und erheblichen Spielraum für zusätzliche Wertschöpfung eröffnet.
Die baulichen Rahmenbedingungen bieten sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung moderner Neubauflächen, die sowohl architektonisch als auch funktional den heutigen Wohnanforderungen entsprechen. Dadurch lässt sich das Objekt nicht nur erweitern, sondern auch strategisch aufwerten und zukunftsfähig positionieren.
Insgesamt vereint die Immobilie in idealer Weise Bestandssicherheit mit attraktiven Entwicklungsoptionen: Die vorhandene Substanz ermöglicht eine unmittelbare Ertragsgenerierung, während die zusätzlich realisierbaren Flächen ein hohes Maß an Flexibilität in der zukünftigen Nutzung bieten – sei es zur gezielten Erweiterung des Mietportfolios oder zur nachhaltigen Neupositionierung des gesamten Objekts.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Robert Schutte
Tel.: +49 (0)30 – 50 57 64 58
Mobil:+49 (0)176 – 64 78 8 030
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Robert Schutte
Tel.: +49 (0)30 – 50 57 64 58
Mobil:+49 (0)176 – 64 78 8 030
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(126)Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Gültig bis09-2035
- Baujahr laut Ausweis1900
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Kartenansicht wird geladen...
Adresse
- PLZ / Ort10317 Berlin
- BundeslandBerlin
Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.
Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenberg zählt zu den dynamischsten Wachstumsstandorten der Hauptstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einer klassischen Wohnlage zu einem gefragten Investitionsstandort entwickelt. Der Bezirk profitiert von einer kontinuierlichen infrastrukturellen Aufwertung, umfangreichen städtebaulichen Maßnahmen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer zentraler Wirtschafts- und Wohnlagen gewährleistet. Die stetig steigende Wohnraumnachfrage unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine entsprechend stabile Nachfrage seitens unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege in die Innenstadt, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv macht.
Lichtenberg steht exemplarisch für die Transformation innerstädtischer Wohnlagen in Berlin. Eine anhaltend hohe Nachfrage trifft hier auf ein begrenztes Angebot an Wohnraum, während Neubauflächen zunehmend rar werden. Diese Rahmenbedingungen bilden die Grundlage für eine langfristig positive Wert- und Mietentwicklung. Für Investoren ergibt sich daraus ein besonders stabiles und zukunftssicheres Investmentumfeld, das sowohl Bestandshaltern als auch entwicklungsorientierten Käufern nachhaltige Perspektiven bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine entsprechend stabile Nachfrage seitens unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege in die Innenstadt, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv macht.
Lichtenberg steht exemplarisch für die Transformation innerstädtischer Wohnlagen in Berlin. Eine anhaltend hohe Nachfrage trifft hier auf ein begrenztes Angebot an Wohnraum, während Neubauflächen zunehmend rar werden. Diese Rahmenbedingungen bilden die Grundlage für eine langfristig positive Wert- und Mietentwicklung. Für Investoren ergibt sich daraus ein besonders stabiles und zukunftssicheres Investmentumfeld, das sowohl Bestandshaltern als auch entwicklungsorientierten Käufern nachhaltige Perspektiven bietet.
Gleiche Immobilie
Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.
MFH in begehrter Lage nahe S-Lichtenberg - Aufstockung oder Neubau möglich
Inseriert am 14. Februar 2026
Private Immobilienangebote
Kaufen
1.800.000 €
Anzeige ansehenSofort frei oder vermietet - MFH mit Statik & Entwurf für Aufbau
Inseriert am 13. Februar 2026
Private Immobilienangebote
Kaufen
2.400.000 €
Anzeige ansehenMFH in begehrter Lage nahe S-Lichtenberg - Aufstockung oder Neubau möglich
Inseriert am 13. Februar 2026
Private Immobilienangebote
Kaufen
1.990.000 €
Anzeige ansehenSofort frei oder vermietet – MFH mit Statik & Entwurf für Aufbau
Inseriert am 13. September 2025
Kleinanzeigen
Kaufen
2.400.000 €
Anzeige ansehenSofort frei oder vermietet – MFH mit Statik & Entwurf für Aufbau
Inseriert am 14. August 2025
Immobilienscout24
Kaufen
2.400.000 €
Anzeige ansehenSofort frei oder vermietet - MFH mit Statik & Entwurf für Aufbau
Inseriert am 14. August 2025
Immowelt
Kaufen
2.400.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 1.800.000 € (entspricht 3000 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 600 m² und das Objekt verfügt über 18 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 10317 Berlin.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1900.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?
Marktwert-Analyse dieses Objekts
Bewertungsdaten werden geladen...