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    4. **Repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage mit Klinkeraktion!**

    **Repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage mit Klinkeraktion!**

    Hannover, de

    Preis:974.556 €
    €/m²:5300 €/m²
    Fläche:183.88 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:2026
    **Repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage mit Klinkeraktion!** – Hannover, de – Bild 1 von 31
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. März 2026 um 07:11
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche184 m²
    • Grundstücksfläche542 m²
    • Zimmer6
    • Etage2
    • Baujahr2026
    • ZustandProjektiert

    Kosten

    • Kaufpreis974.556 €
    • Preis pro m²5300 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen
    • Bezugsfrei ab2026

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Das luxuriöse Interieur dieser Stadtvilla begeistert durch erstklassige Materialien und durchdachte Details. Die Bodenbeläge sind hochwertige Fliesen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch in verschiedenen Designs wählbar sind, sodass Sie Ihrem persönlichen Stil Ausdruck verleihen können. Zusätzlich können Sie aus verschiedenen Wand- und Bodenbelägen auswählen. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik, die sowohl Kosten spart als auch die Umwelt schont. Das gesamte Gebäude entspricht dem KFW40 Standard und garantiert Ihnen somit niedrige Energiekosten und höchsten Wohnkomfort.
    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.802 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33624 €

      Mietrendite (ROI)

      3.45%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort30519 Hannover, de
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      30519 Hannover



      Die Stadtvilla befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hannover, / Seelhorst das Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. In der nahen Umgebung finden Sie eine Apotheke, den Bahnhof und Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist die Nähe zu Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und weiterführenden Schulen ein großer Vorteil. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung wohnen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hannover, de beträgt 974.556 € (entspricht 5300 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 183.88 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Hannover, de.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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