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    Leben...Wohnen...Genießen. Ruhig, grün und zentral - Exklusive Gartenwohnung, die begeistert

    Fürth

    Preis:595.000 €
    €/m²:6222 €/m²
    Fläche:95.63 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2003
    Leben...Wohnen...Genießen. Ruhig, grün und zentral -  Exklusive Gartenwohnung, die begeistert – Fürth – Bild 1 von 34
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. März 2026 um 16:46
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche96 m²
    • Zimmer4
    • Etage4
    • Baujahr2003
    • ZustandModernisiert

    Kosten

    • Kaufpreis595.000 €
    • Preis pro m²6222 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett, Kunststoff
    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.Wohnung:Moderne, gut geschnittene und durchdachte GrundrissgestaltungBarrierefreier und seniorengerechter ZugangNeue, hochwertige Einbauküche mit InduktionskochfeldGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur TerrasseÜberdachte Terrasse mit weitläufigem, privatem GartenanteilPraktisches Gartenhaus für zusätzlichen StauraumModernisiertes Badezimmer mit neuer DuscheFußbodenheizung im BadezimmerHochwertiger neuer BodenbelagRollläden in allen RäumenOptionale Übernahme von Mobiliar nach AbspracheBezugsfertiger, modernisierter ZustandGebäude & Gemeinschaft:Liftanlage von der Tiefgarage bzw. vom Keller bis vor die WohnungstürZwei komfortable TiefgaragenstellplätzeSeparates KellerabteilGemeinschaftlicher FahrradraumPrivater, gepflegter Spielplatz innerhalb der WohnanlageRuhige, grüne und sehr gepflegte WohnumgebungBaujahr 2003 – solide und hochwertige BauweiseDiese Ausstattung vereint Komfort, Funktionalität und Qualität auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzer, die Wert auf barrierearmes Wohnen mit Garten legen, ebenso attraktiv für Kapitalanleger in gefragter Lage.
    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.117 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13404 €

      Mietrendite (ROI)

      2.25%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90766 Fürth
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      90766 Fürth
      - Bayern


      Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Weststadt von Fürth – einem gewachsenen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Fürth erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg.Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Über den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeitangebot in direkter Umgebung: In nur etwa zehn Minuten Fußweg erreichen Sie die beliebte Fürthermare sowie das Freibad Fürth. Zudem laden zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Die Lage vereint somit urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Fürth beträgt 595.000 € (entspricht 6222 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 95.63 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Fürth.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2003.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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