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    4. HEGERICH: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Charme für Singles, Paare oder Kapitalanleger

    HEGERICH: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Charme für Singles, Paare oder Kapitalanleger

    Nürnberg

    Preis:165.000 €
    €/m²:3173 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1930
    HEGERICH: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Charme für Singles, Paare oder Kapitalanleger – Nürnberg – Bild 1 von 7
    HEGERICH: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Charme für Singles, Paare oder Kapitalanleger – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    HEGERICH: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Charme für Singles, Paare oder Kapitalanleger – Nürnberg – Vorschaubild 7
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. März 2026 um 16:54
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1930
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis165.000 €
    • Preis pro m²3173 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Laminat
    • Bezugsfrei abab Herbst 2026

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    - KUNSTSTOFFFENSTER- EINBAUKÜCHE- BADEZIMMER MIT BADEWANNE- SEPARATES GÄSTE WC- KELLERABTEIL- DACHBODENABTEIL- FREIWERDEND SOMMER/HERBST 2026
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (179)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartEtagenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    602 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    7224 €

    Mietrendite (ROI)

    4.38%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90441 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    90441 Nürnberg
    - Bayern


    Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Nürnberg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine nahtlose Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.Der Hauptbahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten benötigen. Der nächste Flughafen ist in nur 22 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell an Ihr Ziel zu gelangen.Die zentrale Lage in Nürnberg bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Grünflächen. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die Wert auf eine gute Anbindung legen, aber dennoch in einer lebendigen und dynamischen Stadt wohnen möchten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 165.000 € (entspricht 3173 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1930.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Immobilienbewertung

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