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    4. Moderne Gartenwohnung in energieeffizienter DHH - nur 2 Einheiten

    Moderne Gartenwohnung in energieeffizienter DHH - nur 2 Einheiten

    80939 München

    Preis:730.000 €
    €/m²:8588 €/m²
    Fläche:85 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2015

    Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv

    Das Angebot wurde vom Anbieter zurückgezogen oder ist vergeben (zuletzt gesehen am 13. März 2026). Fotos und die genaue Lage werden daher nicht mehr angezeigt. Die Objektdaten bleiben als Marktinformation erhalten – vergleichbare aktive Angebote finden Sie weiter unten.

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. März 2026 um 15:18
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche85 m²
    • Zimmer3
    • Etage3
    • Baujahr2015
    • ZustandNeuwertig

    Kosten

    • Kaufpreis730.000 €
    • Preis pro m²8588 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    - Baujahr: 2015 - Grundstück in Süd-Ausrichtung- Gartenfläche i. H. v. 72 m² - aufgeteilte Doppelhaushälfte in München-Freimann- Erdgeschosswohnung (Erdgeschoss + Untergeschoss) - Wärmepumpe vorhanden- Solartherme vorhanden (für Warmwasser) - Enthärtungsanlage vorhanden- ZMK-Ziegelbauweise - dreifach verglaste Kunststofffenster mit glasfaserverstärkten Hightech-Kunststoff- Vinylfußboden in allen Wohnräumen mit Holzoptik- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - stilvolles Treppenhaus- energieeffiziente Abluftsysteme- gemeinschaftliche Waschküche- gemeinsamer Geräteschuppen- Kellerraum vorhanden- Jalousien und Rollos vorhanden - Einheit 1: Mietvertrag vom 27. 07.2020 (1.630,00 €/Monat)- Nebenkosten 2025: Heizung und Betriebskosten 2,60 €/m²- Einbauküche, Einbauschränke/Unterschränke sind nicht Teil des Angebots- Außenstellplatz á 10.000 EUR
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (15.90)

    Energiedetails

    • EnergieträgerLuftwp

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Baujahr laut Ausweis2015

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.266 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    27192 €

    Mietrendite (ROI)

    3.72%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 730.000 € (entspricht 8588 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 85 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80939 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2015.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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